不動産売却をお考えの方へ - 中部地所　総合不動産コンサルティング

不動産売却をお考えの方

マンション・建物・土地など不動産を売るなら中部地所にお任せください！

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中部地所にできること

なるべく早く！でも少しでも高く物件を売りたい売主様は、ぜひ最後までお読みください。

不動産売却４つの方法

早急に売却したい！
人に知られず売却したい！

あなたのスケジュールに合わせて売却できます。
買主を探す、買い手が見つかるまで、待たなければいけないといった手間も不安もありません。

これ以上ローンが払えない！
支払いが厳しい！

売却しようにもローン残高が売却価格を上回って完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者（債務者）が自らの意思で、金融機関（債権者または抵当権者）の同意を得て、不動産を売却することをいいます。

期日までに確実に売却して
お金にしたい！

お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめ当社がお約束した価格で買取するという、いわば、仲介と買取のいいところを合わせた仕組みです。

時間をかけても好条件で
売却したい！

不動産会社が買いたい方と売りたい方の双方を探しだし、代理で交渉などを行い、お互いをマッチングさせることをいいます。

中部地所が選ばれる理由

適正価格でのスピード査定はメリットいっぱい！

不動産売却の多くは、「売主様」と「買主様」の間に不動産業者が入り、面倒な手続きや物件の状態の確認・説明を代わりに行い、売買を成立させる「仲介」での売却の方が高く不動産を売ることができます。

その時の売却金額を決めるのは「売主様」ですが、不動産業者が提示する「査定金額」をベースに売却金額を決めることになります。

この「査定金額」が高すぎると、買主が見つからず一向に売れない不動産になります。その結果、「売れないから値段を下げましょう」という交渉の末に、本来売れるべき金額よりも低い金額で売買が成立してしまうこともあります。

ですので、不動産の売却を考えるときには不動産業者が査定した金額が「適正」なものかどうか、しっかりと説明を受けて確認するようにしましょう。

査定のご相談〜売却までの流れ

メールまたはお電話にて、中部地所へお問い合わせください。
その際に、売却希望物件の概要（物件の所在地や間取り・面積等）をお伝えください。
スムーズにお話が出来るように、予め市役所や法務局で調査を行っておきます。

お客様のご希望の日時に、担当営業がお伺いいたします。
権利書や建物図面等の資料がございましたら、ご用意ください。

査定の日より2～3日のお時間をいただきまして、ご依頼物件の査定をご報告させていただきます。
査定結果にご納得いただけない場合は、お気軽にお断りください。
しつこい営業はいたしませんので、どうぞご安心ください。

お客様と当社との間で、不動産売却に関する媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の種類は専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の３種類です。
お客様の売却活動の方針に合った媒介契約をお選びください。
売却をお急ぎの方には当社にて即金買取りさせて頂くことも可能です。

お客様（買主様）からお申し込みが入り、詳細な条件等が決定いたしましたら、契約を交わします。

ご契約時に定めた日に売買代金の残金を受領し、買主様名義に所有権を移転致します。
同時に、鍵の受け渡しを行います。

よくあるご質問

基礎部分でひび状態を発見すると基礎コンクリートが軟弱なのでは？と不安になりますよね。当社の新築物件は、鉄筋の基礎コンクリートに更にモルタル塗り仕上げを施しております。

当社では、ご契約後2年以内でしたら、お客様の故意または重過失でない場合、プロの判断で状態を見て最善の修理をさせていただいております。ひどい状態であれば張替えもいたします。

不動産取得税という県税がかかります。登記後約6ヶ月ほどで県税事務所から納付書が届きます。

4人家族で約10,000円～15,000円ぐらいでしょうか。女性が多い家族は高くなります。シャワーか風呂かでも違いは出ます。

主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたい。もちろんですよね。

当社では、お互いのお話を伺いつつ、どちら様も喜んでご契約を迎えることができるように必要であれば価格の調整もとらせていただいております。

おすすめしておりますのは、必ず数物件を比較して決定される事です。

誰が見ても好条件の物件では早いもの順で売れてしまいますからこれには当てはまりませんが、高額なお買い物になりますので、この物件がいいと思っていても、他物件を見る事によってご自身の一番のご希望物件をさらに納得して購入いただけると思っております。